Vous venez d’acheter un appartement à rafraîchir de fond en comble, ou vous souhaitez remettre à niveau un bien que vous louez depuis longtemps ? Une rénovation complète d’appartement ne s’improvise pas : réseaux, isolation, cuisine, salle de bain, sols et peintures doivent s’enchaîner dans le bon ordre, avec des artisans qui se coordonnent. Et en copropriété, certaines autorisations doivent être obtenues avant le premier coup de marteau.
Chez SBR Savoir Bien Rénover, nos courtiers en travaux accompagnent ce type de chantier dans les Deux-Sèvres (79), la Charente-Maritime (17), la Vienne (86) et la Vendée (85). Voici la méthode que nous recommandons, étape par étape.
Que recouvre une rénovation complète d’appartement ?
On parle de rénovation complète lorsque l’on reprend l’essentiel du logement, et pas seulement ses finitions :
- électricité refaite et mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 ;
- plomberie, évacuations et production d’eau chaude ;
- chauffage et ventilation ;
- isolation thermique et acoustique, remplacement des fenêtres ;
- redistribution des pièces (cloisons, ouverture de la cuisine) ;
- cuisine, salle de bain et WC ;
- sols, plafonds et peintures.
C’est le niveau de travaux le plus engageant, mais aussi celui qui transforme réellement le confort et la valeur du bien.
Les 6 étapes d’une rénovation complète réussie
1. Faire l’état des lieux technique
Avant de dessiner la future cuisine, il faut savoir ce que cachent les murs. État du tableau électrique et des colonnes d’eau, traces d’humidité, planchers, performance des fenêtres : ce diagnostic conditionne tout le budget. Dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage de l’amiante avant travaux s’impose ; dans les logements d’avant 1949, la présence de plomb dans les peintures doit aussi être vérifiée.
2. Définir le projet et le budget
Listez vos priorités, puis faites chiffrer. Pour situer votre enveloppe, consultez notre guide détaillé : Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Retenez qu’une rénovation complète se situe le plus souvent entre 1 000 et 2 000 €/m², et qu’une marge de 10 à 15 % pour les imprévus reste indispensable dans l’ancien.
3. Obtenir les autorisations de la copropriété
Dans vos parties privatives, vous êtes libre de rénover. En revanche, dès que les travaux touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur de l’immeuble (mur porteur, raccordement sur une colonne commune, changement de fenêtres, pose d’une climatisation en façade), un vote en assemblée générale est nécessaire. Or une assemblée ne se réunit en général qu’une fois par an : c’est souvent ce point qui décale un chantier de plusieurs mois. Pensez aussi à consulter le règlement de copropriété, qui fixe les horaires de travaux et parfois les revêtements de sol autorisés.
4. Consulter les artisans et comparer les devis
Électricien, plombier, plaquiste, menuisier, carreleur, peintre, cuisiniste : une rénovation complète mobilise facilement six à huit corps de métier. Les devis doivent porter sur le même descriptif pour être comparables, mentionner les assurances de chaque entreprise et préciser les délais.
5. Respecter l’ordre des travaux
- Dépose et démolition, évacuation des gravats.
- Gros œuvre éventuel et nouvelles cloisons.
- Réseaux : plomberie, électricité, ventilation.
- Isolation, doublages et plafonds.
- Menuiseries intérieures et extérieures.
- Chape, carrelage et faïence, puis cuisine et salle de bain.
- Sols souples ou parquets, peintures et finitions.
Inverser deux étapes coûte cher : un parquet posé avant les peintures, une cuisine livrée avant la fin de l’électricité, et c’est tout le planning qui dérape.
6. Réceptionner le chantier
La réception est un acte important : elle marque le point de départ des garanties (parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement pendant deux ans, décennale pendant dix ans). Visitez chaque pièce, testez les équipements et notez par écrit toutes les réserves.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
À titre indicatif, comptez 1 à 3 mois de préparation (diagnostics, plans, devis, autorisations), puis :
| Surface | Durée indicative du chantier |
|---|---|
| Studio ou T1 | 4 à 8 semaines |
| T2 | 6 à 10 semaines |
| T3 – T4 | 3 à 4 mois |
| Grand appartement ancien avec restructuration | 4 à 6 mois |
Ces durées varient selon la disponibilité des artisans, les délais de livraison (cuisine, menuiseries sur mesure) et les surprises découvertes à la démolition.
Rénover un appartement dans nos villes : les spécificités locales
À Niort (79)
Le centre-ville, autour des Halles et de la colline Saint-André, compte de nombreux immeubles anciens en pierre calcaire : planchers bois, murs épais, humidité à surveiller en rez-de-chaussée. La demande locative, portée par les sièges des mutuelles, justifie des rénovations soignées de T1 et T2.
À La Rochelle (17)
Le centre historique est protégé : toute modification visible de l’extérieur (fenêtres, volets, devanture) est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’air marin impose des menuiseries et des quincailleries adaptées, et le stationnement comme l’accès aux étages compliquent l’approvisionnement du chantier.
À Poitiers (86)
Sur le Plateau, les immeubles anciens divisés en petits logements étudiants demandent souvent une reprise complète des réseaux et de l’isolation phonique. En périphérie, les résidences des années 1960-1980 appellent surtout des travaux d’isolation, de ventilation et de mise aux normes électriques.
À La Roche-sur-Yon et sur le littoral vendéen (85)
Le parc y est plus récent, avec beaucoup d’appartements des années 1970 à 1990 : cuisines fermées à ouvrir, salles de bain à moderniser, chauffage électrique à remplacer. Aux Sables-d’Olonne ou à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, les résidences de vacances se rénovent hors saison, entre octobre et avril.
Les erreurs les plus fréquentes
- Signer les devis avant le vote de la copropriété lorsque les travaux touchent aux parties communes.
- Sous-estimer l’électricité et la plomberie, invisibles mais décisives pour la sécurité et la revente.
- Négliger la ventilation après avoir changé les fenêtres : c’est la porte ouverte à la condensation et aux moisissures.
- Multiplier les interlocuteurs sans coordination : chaque artisan attend le précédent, et les semaines s’accumulent.
- Oublier la marge pour imprévus.
Comment SBR vous accompagne
Nos courtiers en travaux agissent comme vos assistants à maîtrise d’ouvrage :
- visite du bien et estimation des travaux sous 48 h ;
- sélection d’artisans locaux de confiance et devis complets sous 15 jours ;
- aide à la comparaison des offres et au choix des priorités ;
- suivi du chantier, avec un interlocuteur unique jusqu’à la réception.
👉 Voyez par exemple la rénovation complète d’un espace de vie ou celle d’une salle de bain à Niort, et l’ensemble de nos réalisations.
Questions fréquentes
Dans quel ordre rénover un appartement ?
On commence par la démolition, puis les cloisons, les réseaux (plomberie, électricité, ventilation), l’isolation et les plafonds, les menuiseries, le carrelage, la cuisine et la salle de bain, et enfin les sols et les peintures.
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pas pour les travaux strictement intérieurs et privatifs. L’accord de l’assemblée générale devient nécessaire dès que vous touchez aux parties communes ou à l’aspect extérieur de l’immeuble : mur porteur, canalisations communes, fenêtres, façade.
Combien coûte la rénovation complète d’un appartement ?
Le plus souvent entre 1 000 et 2 000 €/m² selon l’état initial et le niveau de finition, soit 65 000 à 130 000 € pour un T3 de 65 m². Notre guide du budget détaille les fourchettes par surface.
Peut-on vivre dans l’appartement pendant les travaux ?
C’est déconseillé pour une rénovation complète : coupures d’eau et d’électricité, poussière, absence de cuisine et de salle de bain. Un chantier dans un logement vide est aussi plus rapide, donc moins coûteux.
Un courtier en travaux peut-il gérer une rénovation à distance ?
Oui, et c’est l’une de ses grandes utilités pour les investisseurs et les propriétaires de résidence secondaire : il se rend sur place, coordonne les artisans et vous tient informé par des comptes rendus réguliers.
Un projet de rénovation complète dans le 79, le 17, le 86 ou le 85 ?
Parlez-nous de votre appartement : nous vous aidons à définir les travaux, le budget et le calendrier.
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